近些年來(lái)，選擇來(lái)日本投資房產(chǎn)的國(guó)人越來(lái)越多，但是因?yàn)楫吘故窃诤Ｍ?，日本與國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)也有很大區(qū)別，所以大家在進(jìn)行投資的時(shí)候一定要講究技巧。投資房產(chǎn)除了考慮周邊區(qū)位，另外要注意的就是房屋的出租回報(bào)率問(wèn)題，那么今天小編就為大家介紹下，日本房產(chǎn)投資需要注意哪些事項(xiàng)？租金收益率又怎么樣呢？

·在日本對(duì)于小戶(hù)型的需求量比較大

至于買(mǎi)小不買(mǎi)大，這個(gè)原因也很簡(jiǎn)單，都市圈打工單身人口居多，小戶(hù)型的房地產(chǎn)需求遠(yuǎn)大于家庭2人以上的市場(chǎng)。而且，大戶(hù)型房屋租金每月會(huì)高達(dá)10萬(wàn)~20萬(wàn)日元，與單套房每月租金5萬(wàn)~9萬(wàn)日元相比，是一個(gè)高價(jià)租賃市場(chǎng)，租金并不像低價(jià)套房那么容易。

所以，從日本租房市場(chǎng)的角度來(lái)看，買(mǎi)舊不買(mǎi)新、買(mǎi)小不買(mǎi)大這個(gè)原則是適用的。東京等大都會(huì)的房地產(chǎn)，還是以出租住房市場(chǎng)為主，因此更符合這一投資原則。但是對(duì)于那些期待會(huì)增值的物業(yè)，比如說(shuō)，很多人都對(duì)奧運(yùn)場(chǎng)館地區(qū)房產(chǎn)持樂(lè)觀態(tài)度，買(mǎi)它們是為了將來(lái)增值，收租不是重點(diǎn)，所以買(mǎi)舊不買(mǎi)新、買(mǎi)小不買(mǎi)大的原則可能不適用。

·投資首先要看的就是房屋的出租收益

由于過(guò)去20余年間，日本房地產(chǎn)的保值和增值空間均不大。所以導(dǎo)致日本投資型不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，一律都以租金利潤(rùn)為房?jī)r(jià)定價(jià)依據(jù)。投資機(jī)構(gòu)或個(gè)人投資家，會(huì)買(mǎi)入東京都的不動(dòng)產(chǎn)，主要著眼都是在于收租的利潤(rùn)。因此，日本房屋買(mǎi)賣(mài)公司，一般都是提供房產(chǎn)收租報(bào)酬作為參考，并且許多都帶租客出售，也就是說(shuō)，只要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，就可以開(kāi)始收取租金了。目前凈租金在東京，大多4％-7％之間。

·投資日本房產(chǎn)需要從利于出租和房產(chǎn)成本來(lái)考慮

所以買(mǎi)日本房產(chǎn)，如果是純投資利潤(rùn)為考慮，沒(méi)有自住需求，應(yīng)該在房地產(chǎn)租賃利潤(rùn)較大化的前提下，每層較高成本/價(jià)格CP值，CP值越高，未來(lái)保值價(jià)值才越高，因?yàn)樽饨鹄麧?rùn)得到支持，未來(lái)房?jī)r(jià)不但不會(huì)下跌，甚至有機(jī)會(huì)漲價(jià)。

根據(jù)實(shí)際物件資料為依據(jù)，同類(lèi)型的公寓在東京新宿的1k房型，這些公寓距離地鐵站不到500米價(jià)格較高，為2480萬(wàn)日元；房齡接近8年左右，房?jī)r(jià)就跌至1980萬(wàn)日元，17歲左右房齡，房?jī)r(jià)跌至當(dāng)初新成屋房?jī)r(jià)的一半。這就解釋了為什么許多投資者不買(mǎi)新房來(lái)投資收租。因?yàn)閺囊荒攴魁g持有到十七年之后，雖然賺到了房租，但損失了一半以上的房產(chǎn)價(jià)格。

·20年以上房產(chǎn)可以收取的利潤(rùn)水平較高

房子超過(guò)28年的套房，即使再過(guò)10年左右，將近40年屋齡左右，但可以維持價(jià)格不落，不會(huì)下跌，其原因是投資回報(bào)率保持在7%-9%左右。這樣的投資報(bào)酬，日本個(gè)人或投資機(jī)構(gòu)，都會(huì)收購(gòu)，即使經(jīng)過(guò)10年或20年之后再賣(mài)出，只要租金市場(chǎng)沒(méi)有變化，仍舊是搶手的投資標(biāo)的，如果出售時(shí)，銷(xiāo)售期也是各產(chǎn)品中較短的，大約2周至1個(gè)月就會(huì)被別人買(mǎi)走，是較容易脫手的產(chǎn)品。這樣的投資型不動(dòng)產(chǎn)，也才是穩(wěn)當(dāng)?shù)臉?biāo)的。

這么來(lái)看的話，目前如果你想要在日本投資房產(chǎn)，那么建議還是需要結(jié)合日本房產(chǎn)出租市場(chǎng)的需求以及個(gè)人的資金預(yù)算做出合理的選擇，綜合來(lái)說(shuō)，目前日本因?yàn)榧磳⑴e辦奧運(yùn)會(huì)，所以勢(shì)必會(huì)吸引國(guó)際上大批游客前來(lái)，所以日本房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)非常有利的發(fā)展時(shí)機(jī)，如果你想要投資日本房產(chǎn)，建議較好盡快入手。

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